北京治疗白癜风那家医院最好 http://pf.39.net/bdfyy/今年的楼市越来越倾向于“五花肉”行情，阶段性特征很明显。
3月份逐步回暖，4月上半月回正上扬，下半月平稳；五一又迎来一波小行情，之后又开始理想回落……
连今年的GDP都没有设增长目标，这预示着今年楼市变化莫测。
说白了“走一步看一步”，随时都有*策调整的可能。
所以不管买不买房，房价和行情都要了解下。
整体来看，当下的天津楼市，涨价和特惠共存。
特惠自不用多说，已经成了朋友圈的“常客”，很多购房者已经见怪不怪了。
比如和平印、南开喜马拉雅、御江臺、联发锦里、大唐盛世、龙洲道号等都推出了特惠房，首创禧悦翠庭还推出了85折优惠。
可能很多人会说，现在天津房价不都降了么？其实不然，天津已经出现了涨价现象。
仁恒公园世纪已经由原来的元/平米，上涨到了元/平米。
还有不少项目扬言6月1日起涨价：
南开宸院6月1日全系产品上涨1%；
中海城市广场钻石湾6月1日起价格上调2个点；
碧桂园云湖6月1日起所有价格上调元/平米；
新城樾风华6月1日起上涨1%；
新城悦隽风华收回首开优惠……
需要注意，有的项目是真涨了，毕竟量在价先，亘古不变。而有的项目扬言涨价则是在为6月份年中冲刺埋伏笔。
众所周知，年中和年终是开发商一年中最重要的两大节点，现在距离第一个已经越来越近了，有的项目已开启了倒计时模式，有近期买房打算的不妨抓住年中这波洪荒之利。
那么，到底哪些项目涨了，哪些项目还有优惠？哪些项目更值得买？……下面咱就挨区来盘点下。（点击查看大图）
注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。
2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。
和
平
区
对于一年来说，6月份是承上启下的一个月，而对于和平区来说，6月份也意味着“迎来送往”。
“送别”了阅和平，该项目已经全部售罄，“迎来”了地王项目天成和平里。
该项目是和平区极为稀缺的70年纯住宅，而且调整规划后，项目也比之前“亲民”了。
项目只规划有3栋楼，1#和3#均为29层到顶，2#7层到顶，只有多套房源。主推89平米两室和平米三室。
虽说尚不知道学区，但周边小区基本上划到的是鞍山道小学以及万全小学。由此可见，以后天成和平里大概率也会是学区房。
5月30日，天成和平里售楼处已开放，预计6月开盘。
而和平翰林公馆上个月搞了个大事件，成了街头巷议的焦点。目前均价6万（含精装）。
河
西
区
相比上月，河西区出现了两大变化：
1）出现了涨价现象。
比如御江臺报价比上月有所上调，仁恒公园世纪新加推的4号楼均价为元/平米，比原来每平米涨了1元。
2）新梅江越来越热闹了。
现在新梅江进驻项目越来越多，仅在售的就有仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭、绿城天津诚园等。
现在又加入了华润48号地、中海打包地块，板块真的是越来越热闹了。
而且城市界面和各项配套均在兑现中。
御江臺配建12班幼儿园，中海左岸澜庭规划2万平米商业，中海新拿打包地块要建超10万平米大型购物中心……
可以说，新梅江的C位位置，稳了。
南
开
区
南开区卖得最好的一个是中交海河公馆，别看是居住型公寓，但因为是中营小学学区房，又有小户型，再加上三地铁、楼下就是万达广场，一直卖得很不错。
另一个就是南开宸院，该项目无疑是南开区纯住宅的最低门槛，因此常登南开销冠宝座。
但若论房价的话，数一数二的是金地阅千峯和正荣紫阙，两项目4月份成交均价分别为元/平米、元/平米，都是天津豪宅的代表。
金地阅千峯自不用多说，天津赫赫有名的地王之王，至今无人超越，它的标签是“贵”或“壕”。
而正荣紫阙的标签是“藏”，一是藏于长虹公园，二是属于藏品级大宅，很是稀缺。
项目已于5月22日加推，均价元/平米，、平米洋房。
河
东
区
河东区一直是市区的“顶梁柱”，供销都是市内六区的“大头”。
在刚刚过去的5月，海河金茂府、中海城市广场钻石湾、凯旋门等楼盘持续热销。
据售楼处口径，海河金茂府5月认购5亿元，凯旋门5月认购3亿……
另外，路劲太阳城心邸洋房已于5月16日开盘，㎡三室两厅两卫，一梯两户，均价元/㎡。85-㎡高层产品预计于6月下旬开盘。
格调榴园也十分值得期待，项目规划28栋住宅产品，共计约套房源，产品为洋房和高层，大部分精装交付。
河
北
区
相比上月，河北区价格方面很是稳定，不过近来却多了一个“新面孔”——中国铁建西派国印·禧阙。
西派国印是内环旁建面超30万㎡的城市大盘，项目共分为四个地块开发。
该项目为西派国印四期地块，由4栋小高层，5栋洋房，共计9栋住宅组合而成。5月15日发布案名，预计6月13日启动排卡，月底开盘。
目前中国铁建西派国印一期高层在售，户型面积-平，均价38元/平米。
红
桥
区
红桥区的5月的销冠依旧是公元大观，据售楼处口径，5月认购套，认购金额3亿元。
项目已于5月29日加推2号楼，平米户型万起，平米户型万起。
九和府即将开售93平米户型，排卡97折。
而地王荣盛碧桂园云鼎又“失约”了，之前预计6月份开盘的，但现在估计又推了，开盘时间待定。
西
青
区
号称“环城一哥”的西青区，依然威力不容小觑。
联发锦里、万科紫台、万科西华府、金地艺墅家、华侨城碧桂园天境等楼盘仍在持续热销中。
据售楼处口径，万科紫台5月认购2.5亿元。
值得一提的是，精武镇板块是全市板块NO.1，一大原因就是便宜，话说1万5起的价格，放眼整个西青都没几个。
近来，中骏正荣悦景湾、龙湖春江悦茗等纯新盘也有动作了。
5月30日，龙湖春江悦茗首个融合艺术园林示范区开放，中骏正荣悦景湾即将开放售楼处……
津
南
区
海教园仍是最大热点，今年又新上了阳光城未来悦、龙湖天璞，加在一起，在售和待售项目已经达12个了。
另外还有一宗地块已经挂牌，预计6月份摘牌。
八里台板块也开始热闹了，爱情花园里已经开盘，首推户型为89和平米，销售均价10元/平米。
德州平德地块案名也已定，为嘉泰翰林学府。
项目共规划41栋住宅，包括9栋8层到顶的洋房、14栋7层到顶的洋房；18栋4层到顶的叠拼，共计套房源，户均面积平米。
据开发商透露，这个项目打算做改善产品。
辛庄板块的队伍也越来越庞大了。美的云熙府、天津悦府都在排卡中，还有津城置地地块，5月27日大华和中铁建设也加入阵营了。
楼市“爆场”已预定。
北
辰
区
北辰区的新盘也不少，比如绿地新里天澜、泽信公园御府、北科建水岸华府、融创御景宸院等。
绿地新里天澜正在排卡即将开盘，住宅部分规划21栋，高层产品建面约90-㎡，洋房产品建面约-㎡。
泽信公园御府是双青新家园板块的第一个商品房项目，预计6月份开盘。
项目产品全部规划为高层，17/18层到顶，共计6栋住宅、套房源，主推建面约75、96、约平米户型。
尤其平米很是惊艳，三室两厅两卫，三面宽朝南，客厅开间达4.8米，整体南向开间近11米！这在天津市面上从没见到过！
融创御景宸院是瑞景板块的纯新盘，4月17日拿地，5月28日出规划，现在案名已定，还开放了营销中心和三大城市展厅。可谓速度飞快。
该户型户均面积约91平米，估计产品以中小户型为主，会有80多平米小户型。
与之相邻的阳光城地块也公示了规划，户均面积约平米。比融创御景宸院稍大，但体量很小，一共才套。
东
丽
区
东丽区近来风头最盛的是金钟街、新立板块。
金钟街板块是去年新冒出的板块，第一个入市的项目是中建锦绣丽城，已于去年10月份首开，目前小高层在售，均价18元/平米。
现在中交地块和金隅地块也都亮相了，案名分别为中交雅郡·城东春晓、金隅金玉府。
中交雅郡·城东春晓项目整体占地约19万平米，总规划建筑面积近33万平米，分四期开发，产品以以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主。
预计首期推一千多套房源，洋房95、平三室，小高85、平，定位刚需，预计8、9月开盘。
金隅金玉府整体规划为28栋高层、套，21-28层到顶，面积区间为85-平米。
另外该板块还有一宗地块已经挂牌，起始价6.29亿元，预计6月22日14:30摘牌。也就是说，金钟街板块马上要由三变四，规模越来越大了。
新立板块也越来越热闹了，从去年开始不到一年卖出了5宗地块。
截至目前，融信金地澜悦、中建新丽壹号已经开盘在售，中建玖樾府已经公布案名，连甘建投地块也已出炉了规划。
再加上还有双地铁、商业MALL、公园，而且距离外环线也很近，对于市区外溢也是一个不错的选择。
静
海
区
静海区的形势严峻已不用多说，现在开发商也不去拿地了。上一次有地块成交，还得追溯到年5月份，如今已过去一年多了。
不过，成交量方面倒数没有还算不错，主要靠的是以价换量。尤其是团泊片区。
说实话，假若投资的话，团泊板块并不是个好选择，而若是自住的话，还可以考虑，毕竟便宜嘛。
低价就是王道，而且团泊距离市区也不算远，虽属于远郊，但从实际距离上相当于“类环城”了。
武
清
区
一分钟改变了一座城。自从京津城际在武清设站停靠后，武清区简直跟开了挂似的。
去年，武清区新房全年成交量大涨75%，成交均价上涨9%，连二手房市场也十分活跃，在其他区降价此起彼伏时，杨村二手房竟然还涨价了。
需要注意，武清楼市也分化，火的只是城区。尤其是武清商务区、中央水城和南湖，已成为武清的三大“支柱”。
武清商务区是从去年刚开始火起来，但实力却不容小觑，卖得好，价格又坚挺，是去年天津的“四大金刚”之一，产品偏改善。
中央水城板块最大的优势是距离武清站近，又临近佛罗伦萨小镇、威尼都，板块内也有大型商业综合体，配套成熟。
而南湖板块胜在房价便宜，大多万元出头，又有通武廊利好，已经吸引了不少北漂的目光。4月份南湖板块签约量就高达套，仅次于精武镇，位于全市第二！
值得一提的是，假若将京津城际视为武清的第一波红利，那武清的第二波红利也马上要来了，它的故事还没有完。
滨
海
新
区
这两个月的滨海土地市场真的是太猛了，4月份卖了9宗宅地，5月份又成交3宗。
加起来，今年1-5月，滨海新区已成交15宗宅地，而且很多地块速度都飞快。
1月15日保利拿下的两宗地块，案名为保利拾光年，目前正在排卡。
地处华苑科技园，不限购，又有小户型，主推75-平米户型，总价万起，很受
