沈阳白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_dxkfbl/160212/4769995.html当很多人还在热议德州房价是涨是跌的时候，12月5日金都明德府首次开盘，均价1.7万/㎡（含精装），再破德城区今年的房价纪录，给那些看空德州房价的老百姓一个猝不及防的“惊喜”，一些购房者在听到这个数字后也表示：贵的有点意外！
凭啥这么贵?
如果没有记错的话，明德府是继华戎银泰年后开盘后的价格第二高，而华戎银泰1.7万/㎡的价格现在也早已售罄，目前二手房的价格也在2万/㎡左右。
也许你会说了，德州一个四线城市，房价都堪比济南了，凭啥敢卖这么贵？
首先，价格的背后是供求关系的结果，也就是市场的作用决定的，如果产品没有那么大的需求，是不可能有这样的高价的。价格的差距其实就是市场供求的反映，高的卖不动自然就有人降下来，反之，低的都抢爆了，自然就有人涨上去。
在供求关系的背后，我们刨除这几年德城区供地较少的原因之外，这两处房价上涨的直接引擎也就是大家熟知的学区划分了。
说的更直白些，这里的房子能让你家娃上个好学校！
大家都知道，房子和户籍是直接的对应关系，从这个层面讲，你家买的房子就能决定了你家娃能在哪里上小学、读初中，而小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定娃的未来。
学区的重要性不需我多言了吧，尤其是目前德州市高中紧缺的现实情况，你家孩子考不上高中就更谈不上大学，而目前德州较好的三所高中（一中、二中和实验）就有一半以上的学生来自于五中和九中两所初中。
升学率高，教育质量硬，成为每一个家长“望子*、盼女成凤”计划中的重要一环，所以家长们纵然要动用十八般武艺，即使一线希望也要把娃送进好点的初中。
知道了这个逻辑，再看下这几个楼盘对应的学区：
华戎银泰：小学是德州市教育局排名第一的实验小学；中学：九中；
明德府：小学是东风东路小学；中学：九中！
而大名鼎鼎的九中、五中附近的二手房也炒到不可思议的价格，一座破烂不堪的小平房，因可占学籍，也被炒到1万/㎡，更不用说新房开盘的价格了。
据悉，本次明德府共推出套房源，去化近70%，预计销售近3个亿，真是羡煞其他开发商，当然，购房客户中，不乏一些因“九中南”而来的“不差钱”家长。
准入机制
以前的2B是铅笔，以前的房子就是拿来住的。但随着社会的发展，一切都今非昔比了，2B不再单纯，而房子也不再单单只是简单的居住功能。
假设一栋房子的价值组成是10分，那么，其中居住价值大概是2分，公共服务准入权利价值占有3分，公共服务购买权占3分，投资保值属性占2分。
用更能理解的话说：
以前捆绑在户籍上的东西，现在被捆绑在了房子上。
公共服务准入权利是最大的特色，其中最能体现这个准入机制的，学区房算是最直接的体现，家里的娃能否得到好的教育资源，与钱多钱少关联不大，属于寡头的盛宴与平民的绝望，取决于是否在心仪的学校片区之内有买了房。
当然，准入机制并不只是限于这个，只是其他权利被更加间接而隐秘的方式体现出来。
多校划片
针对教育资源配置的不均衡，学区房被过分炒热的现象，“多校划片”*策也曾为作为一种调控方式出台干预，早在年，教育部就下发了《关于做好年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况采取“多校划片“，这也是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片，并且在会上点名了24个城市要实现划片入学，其中就包括了咱们山东济南。
“多校划片”顾名思义，就是将热点的小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。原来你小区附近的学校只招附近片区的学生，现在改成向多片区同时招生，而不是只招你小区片区的学生。同理，别的小区附近的学校也多片区招生，然后摇号招生。
但考虑到“多校划片”施行的复杂性，多地执行并未落地，包括咱们济南，有专家表示，入学*策涉及千家万户，不能一蹴而就，实行多校划片入学，也并非想象中那样容易，必须有配套措施的跟进。针对学区内学校的不均衡问题，多校划片入学大多采取电脑摇号方式。因此，电脑摇号的制度必须完善、公平、公开，这背后就需要技术、制度和人员等支持。
年4月30日,北京西城区发布公告，7月31日以后，在本区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
历经4年，北京西城区全面落实“多校划片”*策，成为“多校划片”在全国教育高地立了一面大flag
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“多校划片”距离我们还有多久？
在三知看来，“多校划片”还要很远的路要走，24个城市被点名了4年，并没有实际大的动作，这里面牵扯的问题很多，三知不一一例举，就讲讲随着北京西城区的这一“flag”之后，有没有希望在全国普及？
三知认为会的，即使不是多校划片，有很可能是别的改革措施。
为什么？
因为国家大局需要，在中美贸易关系日益飘摇的今天、在疫情加重经济下滑的关键时刻，整个国家需要转型。而这种转型触动的关系、利益，简直是方方面面。HK、XJ、疫情一连串事件，没有影响改革进程，反而促进大家共识。
另外，大家一直认为多校划片是为了降温房价。
或许是的，但更准确的说法可能是，因房价高造成社会、教育等一系列问题，与国家初衷不符，于是必须改革。
但在全国普及并不意味着马上、全部执行。
改革就是这样，它很可能多点开花，曲折蜿蜒。
话说回来，面对这个问题，如果还在等“多校划片”上学的家长，就洗洗睡吧，毕竟要等24个城市普及之后再到德州还不知道猴年马月，娃等不起...至于价格这么高的学区房要不要买？实话实说，根据自身情况，没有太大压力的话给孩子的教育投资永远都亏不了，况且还是一处资产。但是如果压力太大的话就算了，毕竟属于寡头的盛宴与平民的绝望不只体现在学区房上...
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