明天，一年一度的“”购物狂欢节又将开启，去年的“””，所有电商平台累计销售额突破万亿元，天文交易数字的背后，实则是压抑需求集中释放的报复性消费。
集中拍地，就是地产界的“”。
5月初的短短数日，50余家开发商气势如虹地砸出亿元，抢下北京30宗住宅用地。
其中，6个项目购房者无法拥有%完整产权，14个项目购房者未来要与人才租赁房为邻，六环内20个楼盘的房屋指导价格突破6万……
这一切，仿佛时光倒流，回到了年。
那一年，北京土地市场的竞争同样激烈，4宅住宅用地甚至竞到了%自持。而在当年，新房、二手住宅成交均价分别以同比大涨26%和28%火热收官。
换句话来说，如果在年年初买了房，到年底，房子的增值部分已经基本覆盖了首付款。
时钟拔回到现在，北京首轮土拍盛宴虽然已落下帷幕，但对市场的影响效力却刚刚显露，并决定着这批土地变成房子上市，以及购房人买入这批新房，未来二手房再交易时的升值空间与房价上涨速度。
从已知导出未知，从现实推知未来，倒逼当下买房的底层逻辑发生三点转变。
1
重纯粹？纯商品房难觅！
人居理想的最佳承载，离不开住宅产品的纯粹，这不仅仅意味着舒适的生活享受，亦是财富与圈层的象征。
无论是高层与别墅混居的“高低配”，还是豪宅与保障房、租赁房的比邻而居，户型与总价的天壤之别，软硬件均衡配置的结果，难免拉低整个社区的品质。
建筑可以再造，但圈层不可复制，社区中不同实力人群的混杂，难免影响各自的居住感受。而纯粹性缺失的豪宅，不管是居住价值，还是升值空间都会大打折扣。
2
重品质？别墅渐近尾声！
国人对别墅一向有着根深蒂固的情结，而这种向往、这份期许，随着个人财富的增长而显得愈发强烈。毕竟，再大的住宅，也只是一套房子，别墅拥有的却是一片天地。
疫情的常态化，正加速改善家庭升级别墅。封闭在家里、社区中的时间太久了，想有个院子呼吸一下新鲜空气，但在寸土寸金的北京，这样的机会正逐渐消逝。
随着“限墅令”的不断升级，北京别墅的开发量明显降低。年供量还达到套，年就骤减至套，到今年，前五月北京仅新供套别墅！
放眼未来，本次30宗地块中绝大部分容积率在2.0以上，别墅渐近尾声的同时，纯别墅社区更将成为绝版。
3
重地段？产城共荣还看大中关！
时至当下，买房重地段早已深入人心，地段决定当下生活的品质，而房子未来的升值，则要靠雄厚的产业发展来保障。
正因如此，城市资源与高端产业集聚的大中关区域，赢得了购房人与开发商的一致看好。
今年北京成交金额TOP5项目中，4个位于大中关，北京的购房人用亿，票选出了他们心目中的好地段。
依托学院路、沙河高教园区各大高校持续输出的人才优势，有着中国硅谷之称的大中关，活跃着北斗星通、大唐电信、百度、腾讯等2万余家高新技术企业，形成科创经济的全新发展极。
数百万时代精英于此激情奋斗，他们在学院路、沙河高教园的高等学府中求学钻研，在大中关的名企大厂里经历了事业的成长，形成了独特的价值观与消费观，他们希望给家人更好的回馈，也对财富的再进阶充满期待。
放眼大中关，玖瀛府凭借0.81的超低容积率，为时代精英们定制价值居所。
有天有地的稀缺别墅，满足生活的至高理想；
万起叠拼别墅，超高性价比的最优选项；
孤品级的纯别墅社区，精准狙中财富倍增的靶心。
◎东方哲思，开启大中关理想家境
玖瀛府地处北中轴龙脉之上，位居大中关昌平新城核心，先天禀赋的地段优势，令其自然串联起了传统文化与现代生活。
项目师法故宫「五规九制」的最高礼制，于珍贵浅山之上，规划平叠拼、联排、合院的全线低密产品，构成错落有致的城市天际线，以层层递进的归家礼序，营造东方世家风范的新中式墅居大宅。
玖瀛府实景图
开发商正宏地产大手笔将项目所处的千亩玖瀛山纳入社区版图，万棵原生大树、坡地浅山漫道、山间亭阁台榭，皆为业主私藏私享。与项目内的“三园四坊十八巷”内外呼应，体现出“天人合一”的东方居住哲学，同时完美融合传统审美与现代人居，给予邻里更多的社交互动空间，让回家成为穿越花园的旅行。
玖瀛府实景图
玖瀛府的精装，由蜚声国际的豪宅设计大师邱德光先生亲自操刀，为项目定制专属的“奢白主义”风格。高级灰为基底，予人冷静安谧的感受，大面积留白与精致的金属材质，造就贯穿整个空间的艺术力量。整体精装在从容优雅、低调内敛之余，又不失高贵奢华，雕琢东方美学的意境空间和时光。
玖瀛府样板间实景图
近日，玖瀛府取得首期预售许可，-㎡叠拼、合院别墅即将上市，叠拼总价万起，合院总价万起，为大中关城市精英带来轻松改善上车的品质佳作。
叠拼别墅阔达8.1米的面宽，造就IMAX级宽景视野，花园成为妆点居室的最美画卷。餐客一体、四卧套房的设计，以宽境舒居，珍藏生活的万千美好。
此外，玖瀛府在大师级精装的基础上，应用杜拉维特、汉斯格雅、摩恩等国际一线品牌，配备除霾新风系统、地暖系统、同层排水、隔音外窗等六大健康系统以及智能家居、红外防盗幕帘、温控系统等在内的15项智慧家居系统，全精装整体交付的叠拼别墅，重塑北京别墅产品力的新标准。
玖瀛府样板间实景图
◎美好生活，温暖满溢的「山里时光」
房子是生活的容器，不仅涵盖“住”的刚性需求，更寄托着居者对美好生活的预期。
随着城市化的发展逐渐割裂了传统的邻里关系，好房子的标准也就不仅仅保持在物理层面，而需要为社区注入温情，打破人与人之间的壁垒，形成专属的核心引力场，成为人们的精神归属。
正宏地产敏锐洞悉财智人群生活需要的升级，以千亩玖瀛山为基底，以每一位业主的喜好为起点，在玖瀛府裂变形成了邻里互动平台「山里时光」。
由陆续开展的业主摄影大赛、乒乓球大赛、合唱团、舞蹈社、太极社、象棋社等，用情怀和温度重塑邻里关系，深度感受山居生活的美好。
玖瀛府实景图
此外，玖瀛府还引入众多优质资源，携手樊登读书会举办“山里时光·一堂好课”，邀请医学博士开展的“山里时光·健康课堂”，同步正宏大健康“世界长寿之乡”北海的健康服务等，共享有温度的品质生活。
◎四维价值要素，包揽全部生活所需
社区之外，身处大中关科创金轴的玖瀛府，享受有“产业+地铁+Mall+教育”四维价值要素。
玖瀛府区位示意
周边临近京新、京藏两条高速路，地铁昌平线南邵站举步可达，带来便捷通畅的交通条件。
项目西侧不远，清华大学附属中学昌平学校正在建设，明年3月即将完工，未来可提供集小学、初中、高中于一体的12年一贯制优质教育。
刚刚开业的路劲世界广场，以及不远处的悦荟广场，带来吃喝玩乐、游学购娱一站式消费体验。
5公里范围内，分布医院、医院等医疗资源，护佑家人的健康安全。
地铁、高速加速玖瀛府与大中关的融合之势，无论是子女教育、老人就医，还是生活购物，醇熟生活已经呈现，全方位满足财智精英人群对美好生活的一切想象。
玖瀛府实景图
当众多新项目在成本压力下不得不减配降标之时，立于城市新格局之上，坚守产品主义的玖瀛府令人倍觉珍贵，正宏地产将“家”的温度和情怀注入到每个产品细节，为大中关打造真正的品质美好居所。
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